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房地产经纪人综合知识题
工程类考试频道 2008-3-10 11:34:08 【字体: 】 新疆招生考试网

88.王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。
A、代理 B、居间 C、行纪 D、代办
89.程×与王×在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有( )。
A、拟采用的经纪合同类型 B、佣金标准
C、服务标准 D、程与房地产经纪公司的佣金分成
90.程×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时,为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的( )证件。
A、营业执照 B、商品房预售许可证
C、建筑工程施工许可证 D、售楼说明书
91.《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A、王× B、程×
C、×房地产经纪公司 D、×房地产开发公司
92.王×取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。
A、商品房预售合同签订 B、商品房预售合同生效
C、王×所购商品住房竣工 D、取得房屋权属证明
(三)某居民欲购买一套商品房住房,看中了某个商品住宅项目,找到该项目售楼处,向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员,请给予回答。
93.购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房,如果按要求交付了20%的首付款,余款全部向银行抵押贷款,贷款10年,按月等额偿还。月还款额为( )元(假定银行贷款年利率为5%)。
A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0
94.购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到,银行确定其最高贷款金额的依据是( )。
A、 不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B、 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C、 不超过住房公积金的最高贷款限额
D、 不超过购房首付款的3倍
95.购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付,如果不考虑支付能力,对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)
A、 现在一次性付款价格优惠5%
B、 首付20%,余款分两期每隔半年支付一次
C、 首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次
D、 一年后一次性付款不给优惠
96.向银行申请抵押贷款,银行通常要求借款人购买有关保险,其理由是( )。
A、用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B、用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C、借款人有可能死亡、丧失劳动能力
D、借款人可能因失业等而不能获得预期收入
(四)李×与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售,期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出,李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日,甲为李×物色到买家乙并以李×的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日,甲通知了李×,李×当日办理了产权过户等手续。
97.甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。
A、无权代理 B、越权代理 C、有权代理 D、表见代理
98.2002年7月10日时,房屋买卖合同的效力为( )。
A、有效 B、无效 C、部分有效 D、效力待定
99.2002年7月20日时,房屋买卖合同的效力为( )。
A、有效 B、无效 C、部分有效 D、效力待定
100.李×办理了产权过户等手续属于( )行为。
A、明示 B、默示
C、追认房屋买卖合同效力 D、追认房地产经纪合同效力

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