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房地产经纪人综合知识题
工程类考试频道 2008-3-10 11:34:08 【字体: 】 新疆招生考试网

A、市场定位 B、客户定位 C、产品定位 D、形象定位
33.房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A、工商管理 B、房产管理 C、土地管理 D、公安
34.房地产经纪人注册证由( )核发.
A、人事部 B、建设部和人事部共同
C、省级建设行政主管部门 D、建设部或其授权的机构
35.某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格,这种定价方法属于( )。
A、成本定价法 B、供求定价法
C、竞争定价法 D、未来收益定价法
36.法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法( )享有民事权利承担民事义务的组织。
A、由法定代表人 B、由投资者 C、由开办者 D、独立
37.在房地产项目推广过程中,不属于推广活动的是( )。
A、楼盘庆典 B、环境设计展示
C、销售培训活动 D、有奖销售活动
38.买方市场是( )的市场。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权
39.在促成房屋出租交易时,房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中,正
确的是( )。
A、出租后,出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B、出租后,出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C、出租后,承租人可根据自己的需要改变房屋结构,无须征得任何人的同意
D、房屋租赁期间,承租人未解除租赁关系而自行迁出,由第三人占用致使房屋受到损坏的,与承租人无关
40.房产税的课税务局对象是( )。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41.按照《担保法》规定,定金不得超过主合同标的额的( )。
A、5% B、10% C、20% D、30
42.临时使用土地期限一般不超过( )年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43.16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的
( )民事行为能力人。
A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全
44.我国现行法的效力由高至低的顺序为( )。
A、宪法、法律、行政法规、政府规章
B、宪法、法律、政府规章、行政法规、
C、法律、宪法、行政法规、政府规章
D、政府规章、行政法规、法律、宪法、
45.房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。
A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪
46.低层建筑一般是指( )层以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47.房产分户图是以某房屋的具体权属为单元,表示权属范围各细部情况,明
确( )房屋的权利界限。
A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内
48.下列指标中反映居住状况的是( )。
A、实有住房套数 B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积
49.民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,即丧失人民法院或仲
裁机关保护其权利的权利,普通诉讼时效期间一般为( )。
A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年
50.某地块面积为400平方米,建筑密度为50%,地上建筑物为5层,每层建
筑面积均相等,容积率为( )。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多项选择题(每题2分,每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)
51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。
A、建设项目选址意见书
B、建设用地规划许可证
C、建设工程规划许可证
D、土地使用权证
E、建筑工程施工许可证
52.获得国有土地使用权的方式有( )。
A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押
53.除仅介绍房地产项目名称的广告外,商品房预售广告必须载明( )。
A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号
C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格
54.购房人可以退房的情形有( )。
A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%,且合同对此没有约定
B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%,且合同对此没有约定
C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理
D、中途变更规划导致朝向变化,开发企业未通知购房人
E、中途变更设计导致户型变化,开发企业在10日内通知购房人
55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有
( )。
A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具
56.出售居住超过一年的普通住宅时,出售人享受的税收优惠政策有( )。
A、免征营业税 B、减半征收契税
C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加
E、减按2%征收房产税
57.注册房地产经纪人有( )情形的,原注册机构应当注销其注册。
A、受行政处罚 B、严重违反职业道德
C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定
E、连续一年不从事房地产经纪业务
58.为某栋商品住宅楼制定的价目表,其中每套住房的单价各不相同,原因是( )不同。
A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向
59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。
A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保
D、个人信用担保 E、单位连带责任保证
60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过( )的方式处理。
A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解
C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
D、虽然有仲裁条款或仲裁协议,但不经仲裁直接向法院起诉

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