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房地产估价师开发经营与管理模拟题三

学聚网  更新时间:2012-01-16 00:00:00  手机端

  15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

  A交易形式 B用途

  C目标市场 D存量增量

  答案:D

  解析:按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

  16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

  A 3个以上 B 5-10个之间

  C 5个以上 D 3-10个之间

  答案:D

  解析:按照规定,邀请招标一般有3-10个之间。

  17.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

  A面访 B问卷 C观察 D座谈

  答案:B

  解析:问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

  18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

  A当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率

  B当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率

  C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

  D名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大

  答案:A

  解析:当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率

  19.流动比率,下列说法不正确的是( )

  A流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

  B又称之为“银行家比率”

  C又称之为“二对一比率”。

  D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

  答案:D

  解析:在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上.

  20.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%

  A开发商利润/总开发成本

  B正常经营年份的净经营收入/总开发成本

  C开发商利润/总开发价值

  D正常经营年份的经营收入/总开发成本

  答案: A

  解析:公式:RPC=DP/TDC

  21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为( )万元。

  A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

  答案:B

  解析:由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

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