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2011年房地产估价师基本制度与政策考前冲刺习题(22)

学聚网  更新时间:2012-01-16 00:00:00  手机端

  1.建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。 ( )

  2.房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。 ( )

  3.对高收入家庭购买、租赁的商品住房,实行市场调节价。 ( )

  4.某市开发区,有一小区虽已动工开发,但其开发建设面积为应开发建设面积的30%,且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。 ( )

  5.工程项目施工需使用1临时用地的,建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地,建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。 ( )

  6.对经城市规划行政主管部门处罚,允许保留的违章建筑,待补办手续后合法建筑给予补偿。 ( )

  7.城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托,但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )

  8.房地产广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明开发企业名称。 ( )

  9.建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超过3个月。 ( )

  10.经有关部门批准,建筑艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。 ( )

  11.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资,其目标是投资越省越好。( )

  12.建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 ( )

  13.如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活的必需居住用房,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 ( )

  14.权属有争议的房屋由登记机关代为登记,并代领房屋权属证书。 ( )

  15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )

  16.住宅楼以幢(梯)为单元,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )

  17.房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证,取得房地产估价师《执业资格证书》的人员。 ( )

  18.房屋租赁代理收费,以半月至一月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。( )

  19.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 ( )

  20.业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由3~7名的单数业主担任。 ( )

  21.城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位征收的一种税。( )

  22.纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节,但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 ( )

  23.我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。( )

  24.我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。 ( )

  25.生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。 ( )

  26.证券公司的主要业务是有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。( )

  27.保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 ( )

  28.以本国货币募集资金,运用范围也限于国内。 ( )

  29.举行拍卖会时,人民法院一般应派人员到场监拍,并将拍卖情况记人笔录;拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。 ( )

  30.拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动,但可委托他人代为竞买。 ( )

  31.会计是旨在提高微观经济效益,加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。 ( )

  32.城市近期规划内拟建设的地区应编制修建性详细规划,地域范围一般不超过3公顷以上。 ( )

  33.根据建筑材料的使用功能不同,可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。 ( )

  34.扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动,以便能显著地反映现象发展变动总趋势的方法。 ( )

  35.设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。 ( )

  36.只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( )

  37.施工企业为项目融资所发生的费用,可列人建筑安装工程费用中的财务费用。 ( )

  38.单层建筑物内设有部分楼层者,不管其层高是多少,都不应计算建筑面积。 ( )

  39.根据城市用地适用性评价结果,三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )

  40.某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同,土地总价款3000万元,房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善,该企业未履行土地使用权转让合同,则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 ( )

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