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09年房地产估价案例与分析模拟试题四(1)

学聚网  更新时间:2012-01-16 00:00:00  手机端

  致委托方函(略)

  估价师声明(略)

  估价的假设和限制条件(略)

  估价结果报告

  一、委托方

  ××××商贸有限公司,法定代表:×××,住所:××市××路××号。

  二、估价方

  ××××房地产估价有限公司,法定代表:×××,住所:××市××路××号,房地产估

  价机构资质等级:×级。

  三、估价对象

  ××商贸楼位于××市××路××号,四至××××,属××××商贸有限公司所有。

  ××××商贸有限公司1999年4月1日以出让方式获得ⅹⅹ商务楼用地的土地使用权(使用年限为40年,即1999年4月1日至2039年3月31日),土地用途为商业。××商务楼为八层钢筋混凝土现浇框架结构,建筑面积6611m2,总用地面积2560m2。自筹资金开发建设,于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。

  估价对象其他内容描述(略)

  四、估价目的

  评估××商务楼市场价值,为整体转让提供价格参考依据。

  五、估价时间

  2003年4月1日

  六、价值定义

  本次估价采用公开市场价值标准。

  七、估价依据(略)

  八、估价方法

  根据估价对象特点、估价目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析,首先采用收益法对其进行整体估价,然后采用成本法进行评估,最后综合两种估价方法的计算结果,确定估价对象的最终估价结果。

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