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09年资产评估师《资产评估》基础学习指导一

学聚网  更新时间:2012-01-30 00:00:00  手机端

  第一节讲义 资产评估及其特点

  一、资产评估及其构成要素和特点

  (1)资产评估。资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。(注意是价值而非价格)

  (2)资产评估的基本组成要素:

  一是评估主体,即从事资产评估的机构和人员。

  二是评估客体,即被评估的资产,它是资产评估的具体对象,也称为评估对象。

  三是评估依据,也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

  四是评估目的,即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或资产评估结果的具体用途。它直接或问接地决定和制约资产评估的条件,以及价值类型的选择。

  五是评估原则,即资产评估的行为规范,是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

  六是评估程序,即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

  七是评估价值类型,即对评估价值质的规定,它对资产评估参数的选择具有约束性。

  八是评估方法,即资产评估所运用的特定技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

  九是资产评估假设,即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。

  十是资产评估基准日,即资产评估的时间基准。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

  (3)资产评估特点。资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

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