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资产评估学第二章基本方法复习资料一

学聚网  更新时间:2012-01-30 00:00:00  手机端

  本网为使广大学员更好的备战2009年资产评估师考试,为您提供资产评估师考试资料及考试练习题,资产评估学:第二章 资产评估的基本方法:考试重点:资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用,对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

  一、市场法

  1.市场法的基本含义与应用前提

  (1)市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

  根据替代原则,运用已被市场检验了的结论来评估,具有说服力。

  (2)市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

  公开市场:是一个充分的市场,自愿和平等的交易,市场成交价格可以反映市场行情。

  资产及交易的可比性指近期在公开市场上发生过,与被评估资产相同或相似。

  具体体现在三个方面:功能可比、市场条件可比(供求关系、竞争状况和交易条件)、时间可比。P37最后一段

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